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Die Kostenschätzung ist auf der Basis der Vorplanung relativ einfach durchzuführen. Sie besteht aus:
- Maßnahmen (wurden in der Vorplanung festgelegt)
- Ermittlung eines pauschalierten Gesamtpreises für die jeweilige Maßnahme (zum Beispiel Konservierung von korrodiertem Stahl kostet den Betrag xy Euro netto)Planungskosten, das ist die Summe aller Honorare für die beteiligten Planer
- Summe aller Maßnahmenkosten und Planungskosten
Erläuterung zum Stichwort Preise: Anders als im herkömmlichen Baugewerbe gibt es für die Konservierung, Restaurierung und Sanierung von Industriedenkmalen kein „Baupreislexikon“, in dem die entsprechenden Einheitspreise einfach nachgefragt werden können. Hier hilft nur die Erfahrung aus vorangegangenen Maßnahmen, die mit der aktuell zu schätzenden vergleichbar erscheinen.
Die Kostenschätzung für den Erstinvest wird als Tabelle zusammengefasst.
Tabelle Kostenschätzung Erstinvest:
Kostenschätzung | |||||
Projektbezeichnung | |||||
Maßnahmenbezeichnung | |||||
Objektbezeichnung | |||||
Leistungsposition | Stück | m | m² | EP netto | Gesamtpreis netto |
Behandlungsmethode 1 | |||||
Behandlungsmethode 2 | |||||
Behandlungsmethode 3 | |||||
Behandlungsmethode 4 | |||||
Behandlungsmethode 5 | |||||
Behandlungsmethode 6 | |||||
Behandlungsmethode 7 | |||||
Behandlungsmethode 8 | |||||
Behandlungsmethode 9 | |||||
Behandlungsmethode 10 | |||||
…. | |||||
Zwischensumme | |||||
Dokumentation | |||||
Bearbeitungskosten netto | |||||
Planungskosten | |||||
Projektkosten netto | |||||
Mehrwertsteuer | 19% | ||||
Projektkosten brutto | |||||
gerundet |
Wenn mehrere Erhaltungsvarianten betrachtet werden, müssen mehrere Kostenschätzungen erstellt werden: Kostenschätzung Variante A, Kostenschätzung Variante B, etc. Der prinzipielle Aufbau bleibt dabei gleich.
Für Einkommenssteuerpflichtige gilt: Beim Erstinvest sollte die Frage der Inanspruchnahme der Steuervergünstigung gemäß §§ 7i, 10f und 11b Einkommensteuergesetz beachtet werden. Sie gilt für Baudenkmale und denkmalgemäße Parks, Gärten und Umfelder.